Sammeln Sie die notwendige Dokumentation

Für die verschiedenen Phasen des Immobilienverkaufsprozesses – Immobilienankündigung, CPCV-Feier , Kreditantrag des Käufers, öffentliche Urkunde – sind mehrere Dokumente erforderlich, so dass der beste Weg, den Prozess zu beschleunigen, darin besteht, alle notwendigen Dokumente so weit wie möglich im Voraus zu sammeln möglich.

Einige der wichtigsten Dokumente sind:

• Grundbuch-Urkunde

Dieses Dokument ist beim Grundbuchamt erhältlich und ermöglicht es Ihnen, die Geschichte der Immobilie, die über sie angefertigten Aufzeichnungen, einschließlich der ausstehenden, einzusehen und ihr Eigentum zu bescheinigen. Die Grundbuchbescheinigung ist 6 Monate gültig und kann auf der Predial Online-Plattform zum Preis von 15 € angefordert werden.

• Caderneta Predial

Das Caderneta Predial wird auch als Matrix-Zertifikat bezeichnet. Dieses Dokument enthält die steuerliche Situation der Immobilie sowie andere relevante Informationen wie den Standort, die Beschreibung, die Identifizierung der Eigentümer und den Vermögenswert der Immobilie, die die Berechnung der kommunalen Grundsteuer (IMI) ermöglichen.

• Lizenz zur Nutzung

Es ist das Dokument, das die Art der Nutzung beschreibt, für die die Immobilie bestimmt ist, dh ob sie Wohn- oder Nichtwohnzwecken dient. Um es auszustellen, ist es notwendig, sich an den Stadtrat der Region zu wenden, in der sich die Immobilie befindet.

• Lageplan

Der Grundstücksplan ist das Dokument, das die genaue Verteilung der Immobilie mit Brutto- und Nutzflächen bezeugt und Informationen über die Größe und Lage der Garage, des Abstellraums usw. enthält. Es ist auch möglich, den Plan der Immobilie mit der Stadtverwaltung zu konsultieren.

• Energie-Zertifizierung

Das Energiezertifikat ist ein Dokument, das die Energieeffizienz einer Immobilie auf einer Skala von A+ (sehr effizient) bis F (nicht sehr effizient) bewertet und von Technikern ausgestellt wird, die von der Energieagentur (ADENE) autorisiert sind. Dieses Dokument ist seit 2013 für jeden obligatorisch, der beabsichtigt, eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten.

• Technisches Dossier zum Gehäuse (FTH)

Dieses Dokument enthält die Informationen über das architektonische Projekt, die Merkmale der Arbeit und beschreibt die Änderungen, die beim Bau der Immobilie vorgenommen wurden. Wenn die Immobilie vor März 2004 gebaut wurde, ist dieses Dokument möglicherweise nicht erforderlich. Wenn Sie ein Duplikat benötigen, müssen Sie es gegen Zahlung einer Gebühr bei der Stadtverwaltung beantragen.

Abschluss eines Schuldscheinvertrags

Nach einer Einigung mit dem Käufer über den Preis und die Zahlungsart vor der Unterzeichnung der öffentlichen Kauf- und Verkaufsurkunde und mit dem Ziel, die Parteien an das zukünftige Geschäft zu binden, wird empfohlen, einen Vertrag abzuschließen, der als Kauf- und Verkaufsvertrag bezeichnet wird. In dem jede der Parteien die Bedingungen für den Kauf und Verkauf festlegt und sich unter den Bedingungen derselben verpflichtet, das zukünftige Geschäft abzuschließen, bei dem die Immobilie an den Käufer übertragen wird.

In einem Schuldscheinkaufvertrag müssen die Bedingungen des Geschäfts festgelegt werden , wie zum Beispiel:

1. Identifizierung von Verkäufer und Käufer
2. Identifizierung von Immobilien
3. Kaufpreis und Verkaufspreis
4. Beschreibung der Zahlungsbedingungen
5. Frist für die Ausführung der öffentlichen Urkunde

Diese Art von Vereinbarung ist nicht obligatorisch; Dies ist jedoch ein übliches Verfahren, wenn der Käufer auf einen Bankkredit zurückgreifen muss oder der endgültige Vertrag aus einem anderen Grund nicht sofort erteilt werden kann.

Der Kaufvertrag sollte immer sorgfältig von einem qualifizierten Fachmann geprüft werden, da wir in unserer beruflichen Praxis manchmal Situationen finden, in denen die unangemessene Formulierung dieser Art von Vertrag zum Wertverlust der vom Käufer geleisteten Anzahlung führte, die, In einigen Fällen kann sie 30% des Gesamtwerts der Immobilie erreichen.

Öffentliche Urkunde / (Notar / fertiges Haus)

Die Kauf- und Verkaufsurkunde kann bei einem Notaramt, einem Grundbuchamt oder sogar über den Service Casa Pronta abgeschlossen werden, eine Reihe von One-Stop-Shops, die vom Staat geschaffen wurden, damit in ihnen alle Formalitäten erledigt werden können, die mit dem Kauf und Verkauf eines Hauses verbunden sind.

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass die Begleichung der IMT (Municipal Tax on Property Transfers), der Stempelsteuer und der Anschaffungskosten in der Verantwortung des Käufers liegt .