Rassemblez la documentation nécessaire

Plusieurs documents seront nécessaires pour les différentes étapes du processus de vente immobilière – annonce immobilière, célébration CPCV, demande de crédit par l’acheteur, acte public – de sorte que la meilleure façon d’accélérer le processus sera de rassembler tous les documents nécessaires le plus tôt possible à l’avance possible.

Parmi les documents les plus pertinents, citons :

• Certificat d’enregistrement foncier

Ce document peut être obtenu au Bureau de la publicité foncière, ce qui vous permet de consulter l’historique de la propriété, les documents faits à son sujet, y compris ceux qui sont en attente, et d’attester de sa propriété. Le certificat de publicité foncière est valable 6 mois et peut être demandé sur la plateforme Predial Online, au prix de 15 €.

• Prédial Caderneta

Le Caderneta Predial est également connu sous le nom de certificat matriciel. Ce document fait état de la situation fiscale du bien immobilier ainsi que d’autres informations pertinentes telles que l’emplacement, la description, l’identification des propriétaires et la valeur patrimoniale du bien, ce qui permettra le calcul de l’impôt foncier municipal (IMI).

• Licence d’utilisation

Il s’agit du document qui décrit le type d’utilisation auquel le bien est destiné, c’est-à-dire s’il a des fins résidentielles ou non résidentielles. Pour le délivrer, il est nécessaire de se rendre auprès de la Mairie de la région du bien.

• Plan immobilier

Le plan de propriété est le document qui atteste de la distribution exacte de la propriété, avec les surfaces brutes et utiles, en plus de contenir des informations sur la taille et l’emplacement du garage, de la salle de stockage, etc. Il est également possible de consulter le plan de la propriété auprès de la mairie.

• Certification énergétique

Le Certificat Energie est un document qui évalue l’efficacité énergétique d’un bien immobilier sur une échelle allant de A+ (très efficace) à F (peu efficace), délivré par des techniciens habilités par l’Agence de l’Energie (ADENE). Ce document est obligatoire depuis 2013 pour toute personne qui a l’intention de vendre ou de louer un bien immobilier.

• Fiche technique du boîtier (FTH)

Ce document contient les informations du projet architectural, les caractéristiques des travaux et décrit les modifications apportées à la construction de la propriété. Si la propriété a été construite avant mars 2004, ce document peut ne pas être nécessaire. Si vous avez besoin d’un duplicata, vous devez en faire la demande auprès de la mairie en payant une redevance.

Conclusion d’un contrat à ordre

Après avoir conclu un accord avec l’acheteur concernant le prix et le mode de paiement, avant de signer l’acte public d’achat et de vente, et dans le but de lier les parties à l’entreprise future, il est recommandé de conclure un accord appelé contrat à ordre d’achat et de vente, par lequel chacune des parties établira les termes et conditions de l’achat et de la vente, s’engageant, selon les termes de celle-ci, à conclure l’accord futur, dans lequel la propriété sera transférée à l’acheteur.

Dans un contrat de vente à ordre, les conditions de l’entreprise doivent être établies, telles que :

1. Identification du vendeur et de l’acheteur
2. Identification de la propriété
3. Prix d’achat et de vente
4. Description des conditions de paiement
5. Délai d’exécution de l’acte public

Ce type d’entente n’est pas obligatoire ; Cependant, il s’agit d’une procédure courante lorsque l’acheteur a besoin de recourir à un crédit bancaire ou, pour toute autre raison, le contrat définitif ne peut pas être accordé immédiatement.

Le contrat de vente et de vente à ordre doit toujours être examiné attentivement par un professionnel qualifié, car dans notre pratique professionnelle, nous trouvons parfois des situations dans lesquelles la formulation inappropriée de ce type de contrat a entraîné la perte de la valeur de l’acompte versé par l’acheteur, ce qui, Dans certains cas, il peut atteindre 30% de la valeur totale de la propriété.

Acte public / (notaire / maison d’expédition)

L’acte d’achat et de vente peut être effectué auprès d’un notaire, d’un bureau de la publicité foncière ou même par le biais du service Casa Pronta, un ensemble de guichets uniques créés par l’État afin que, dans ceux-ci, toutes les formalités inhérentes à l’achat et à la vente d’une maison puissent être traitées.

Il est important de rappeler que le règlement de l’IMT (Taxe Communale sur les Mutations de Propriété), du droit de timbre et des frais d’acquisition sont à la charge de l’acheteur.