Reunir la documentación necesaria

Se requerirán varios documentos para las diversas etapas del proceso de venta de la propiedad (anuncio de la propiedad, celebración del CPCV, solicitud de crédito por parte del comprador, escritura pública), por lo que la mejor manera de acelerar el proceso será recopilar todos los documentos necesarios con la mayor anticipación posible posible.

Algunos de los documentos más relevantes serán:

• Certificado de Registro de la Propiedad

Este documento se puede obtener en el Registro de la Propiedad, permitiendo consultar el historial del inmueble, los registros realizados sobre el mismo, incluidos los que están pendientes, y dar fe de su titularidad. El certificado catastral tiene una validez de 6 meses y se puede solicitar en la plataforma Predial Online, con un coste de 15 €.

• Caderneta Predial

El Caderneta Predial también se conoce como certificado de matriz. Este documento da cuenta de la situación fiscal del inmueble así como de otra información relevante como la ubicación, descripción, identificación de los propietarios y valor patrimonial del inmueble, lo que permitirá el cálculo del Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IMI).

• Licencia de uso

Es el documento que describe el tipo de uso al que se destina el inmueble, es decir, si tiene fines residenciales o no residenciales. Para emitirlo, es necesario acudir al Ayuntamiento de la región del inmueble.

• Plano de la propiedad

El plano del inmueble es el documento que da fe de la distribución exacta del inmueble, con superficies brutas y útiles, además de contener información sobre el tamaño y ubicación del garaje, trastero, etc. También es posible consultar el plano del inmueble con el Ayuntamiento.

• Certificación Energética

El Certificado Energético es un documento que evalúa la eficiencia energética de un inmueble en una escala de A+ (muy eficiente) a F (poco eficiente), emitido por técnicos autorizados por la Agencia de la Energía (ADENE). Este documento es obligatorio desde 2013 para cualquier persona que tenga la intención de vender o alquilar una propiedad.

• Ficha Técnica de la Vivienda (FTH)

Este documento contiene la información del proyecto arquitectónico, características de la obra y describe los cambios realizados en la construcción del inmueble. Si la propiedad fue construida antes de marzo de 2004, es posible que este documento no sea necesario. Si necesitas un duplicado, debes solicitarlo al Ayuntamiento mediante el pago de una tasa.

Celebración de un contrato promisorio

Después de llegar a un acuerdo con el comprador en cuanto al precio y la forma de pago, antes de firmar la escritura pública de compraventa, y con el propósito de vincular a las partes al futuro negocio, se recomienda celebrar un acuerdo llamado contrato promisorio de compraventa, por el cual cada una de las partes establecerá los términos y condiciones de la compraventa, comprometiéndose, en los términos de la misma, a celebrar el futuro trato, en el que se transmitirá el inmueble al comprador.

En un contrato promisorio de compraventa, se deben establecer las condiciones del negocio, tales como:

1. Identificación del vendedor y del comprador
2. Identificación de la propiedad
3. Precio de compra y venta
4. Descripción de los términos y condiciones de pago
5. Plazo para la realización de la escritura pública

Este tipo de acuerdo no es obligatorio; Sin embargo, este es un procedimiento común cuando el comprador necesita recurrir a un crédito bancario o, por cualquier otro motivo, no se puede otorgar el contrato definitivo de inmediato.

El contrato promesa de compraventa siempre debe ser revisado detenidamente por un profesional cualificado ya que en nuestra práctica profesional nos encontramos en ocasiones con situaciones en las que la redacción inadecuada de este tipo de contratos daba lugar a la pérdida del valor de la fianza entregada por el comprador, lo que, En algunos casos, puede alcanzar el 30% del valor total de la propiedad.

Escritura Pública / (notario / casa lista)

La escritura de compraventa se puede realizar en Notaría, Registro de la Propiedad o incluso a través del servicio Casa Pronta, un conjunto de ventanillas únicas creadas por el Estado para que, en ellas, se puedan atender todos los trámites inherentes a la compraventa de una vivienda.

Es importante recordar que la liquidación del IMT (Impuesto Municipal sobre Transmisiones Patrimoniales), el impuesto de actos jurídicos documentados y los gastos de adquisición corren a cargo del comprador.