Verzamel de nodige documentatie

Er zijn verschillende documenten nodig voor de verschillende fasen van het verkoopproces van onroerend goed - aankondiging van onroerend goed, CPCV-viering , kredietaanvraag door de koper, openbare akte - dus de beste manier om het proces te versnellen is om alle benodigde documenten zo ver mogelijk van tevoren te verzamelen mogelijk.

Enkele van de meest relevante documenten zijn:

• Kadaster Certificaat

Dit document kan worden verkregen bij het Kadaster, zodat u de geschiedenis van het onroerend goed kunt raadplegen, de gegevens die erover zijn gemaakt, inclusief de gegevens die in behandeling zijn, en het eigendom ervan kunt bevestigen. Het kadastercertificaat is 6 maanden geldig en kan worden aangevraagd op het Predial Online-platform, voor een bedrag van € 15.

• Caderneta Predial

De Caderneta Predial wordt ook wel een matrix certificaat genoemd. Dit document rapporteert de fiscale situatie van het onroerend goed, evenals andere relevante informatie zoals de locatie, beschrijving, identificatie van de eigenaren en de vermogenswaarde van het onroerend goed, waarmee de gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IMI) kan worden berekend.

• Licentie voor gebruik

Het is het document dat het soort gebruik beschrijft waarvoor het onroerend goed bedoeld is, dat wil zeggen of het een residentiële of niet-residentiële bestemming heeft. Om het af te geven, is het noodzakelijk om naar de gemeenteraad van de regio van het onroerend goed te gaan.

• Vastgoedplan

Het eigendomsplan is het document dat getuigt van de exacte verdeling van het onroerend goed, met bruto en nuttige oppervlakten, naast informatie over de grootte en locatie van de garage, berging, enz. Het is ook mogelijk om het plan van het onroerend goed te raadplegen bij de gemeenteraad.

• Energie Certificering

Het energiecertificaat is een document dat de energie-efficiëntie van een woning evalueert op een schaal van A+ (zeer efficiënt) tot F (niet erg efficiënt), uitgegeven door technici die zijn geautoriseerd door het Energieagentschap (ADENE). Dit document is sinds 2013 verplicht voor iedereen die van plan is een woning te verkopen of te verhuren.

• Behuizing Technisch Dossier (FTH)

Dit document bevat de informatie van het architecturale project, kenmerken van het werk en beschrijft wijzigingen die zijn aangebracht in de constructie van het onroerend goed. Als de woning vóór maart 2004 is gebouwd, is dit document mogelijk niet nodig. Als u een duplicaat nodig heeft, moet u dit aanvragen bij de gemeente tegen betaling van een vergoeding.

Het aangaan van een promesse overeenkomst

Na het bereiken van een overeenkomst met de koper over de prijs en de vorm van betaling, wordt aanbevolen om, voordat de openbare koop- en verkoopakte wordt ondertekend, en met als doel de partijen aan het toekomstige bedrijf te binden, een overeenkomst aan te gaan die een promesse koop- en verkoopovereenkomst wordt genoemd, waarbij elk van de partijen de voorwaarden voor de aan- en verkoop vaststelt, waarbij zij zich ertoe verbindt, onder de voorwaarden daarvan, de toekomstige overeenkomst aan te gaan, waarbij het onroerend goed aan de koper zal worden overgedragen.

In een koop- en verkoopovereenkomst moeten de voorwaarden van het bedrijf worden vastgelegd, zoals:

1. Identificatie van verkoper en koper
2. Identificatie van onroerend goed
3. Aan- en verkoopprijs
4. Beschrijving van de betalingsvoorwaarden
5. Deadline voor het uitvoeren van de openbare akte

Dit type overeenkomst is niet verplicht; Dit is echter een gebruikelijke procedure wanneer de koper zijn toevlucht moet nemen tot bankkrediet of, om een andere reden, het definitieve contract niet onmiddellijk kan worden verleend.

Het koop- en verkoopcontract moet altijd zorgvuldig worden beoordeeld door een gekwalificeerde professional, aangezien we in onze beroepspraktijk soms situaties tegenkomen waarin de ongepaste formulering van dit soort contracten heeft geleid tot het verlies van de waarde van de aanbetaling die door de koper is gedaan, die, In sommige gevallen kan het oplopen tot 30% van de totale waarde van het onroerend goed.

Openbare akte / (notaris / klaar huis)

De koop- en verkoopakte kan worden uitgevoerd bij een notariskantoor, een kadaster of zelfs via de Casa Pronta-service, een reeks one-stop-shops die door de staat zijn opgericht zodat daarin alle formaliteiten die inherent zijn aan de aan- en verkoop van een huis kunnen worden afgehandeld.

Het is belangrijk om te onthouden dat de afwikkeling van IMT (gemeentelijke belasting op eigendomsoverdrachten), zegelrecht en acquisitiekosten de verantwoordelijkheid van de koper zijn .